Nieuwe circulair legt strengere milieu-eisen op voor terreinen vanaf 0,5 ha
De Brusselse Regering heeft op 3 april 2026 de ‘We Are Nature’-circulair goedgekeurd, die bepaalt hoe bouwprojecten op grote onbebouwde terreinen worden behandeld na een gerechtelijk vonnis. De nieuwe regels gelden voor alle sites groter dan 0,5 hectare en vereisen aanvullende klimaat- en biodiversiteitsstudies.
De circulair, gepubliceerd in het Moniteur Belge op 10 april 2026, volgt op een vonnis van de Franstalige Rechtbank van Eerste Aanleg uit oktober 2025. Dat vonnis verplichtte de Regering om ontwikkeling op grote onbebouwde percelen te schorsen tot het herziene Gewestelijk Ruimtelijk Structuurplan (PRAS) is goedgekeurd.
De Regering benadrukt echter dat er geen moratorium geldt. Lopende en nieuwe vergunningsaanvragen worden gewoon behandeld, maar met strengere milieu-eisen. Projectontwikkelaars moeten voortaan verplichte documenten indienen over verhardingsgraad, begroeiing, bomenkap en compensatiemaatregelen.
Voor Brusselse vastgoedontwikkelaars betekent dit dat bouwprojecten op terreinen vanaf 0,5 hectare complexer en mogelijk duurder worden. Aanvragers moeten onder meer een klimaatnota indienen met compensatiemaatregelen en een berekening van de Biotope-oppervlaktefactor (CBS+). De vergunningverlening vereist een afweging tussen biodiversiteit, koolstofopslag en regenwaterbeheer enerzijds, en economische ontwikkeling, huisvesting en werkgelegenheid anderzijds.
Projecten binnen goedgekeurde Prioritaire Ontwikkelingsgebieden (PAD’s) vallen buiten deze nieuwe regels, omdat deze gebieden al uitgebreide milieu-impactstudies hebben ondergaan. De circulair blijft van kracht tot de goedkeuring van het voorontwerp herzien PRAS, verwacht begin 2027.
Milieuvereniging We Are Nature, die de rechtszaak aanspande, noemt de circulair een omzeiling van het vonnis en dreigt met hogere schadeclaims. Volgens juridisch adviesbureau Stibbe illustreert dit de spanning tussen milieubescherming en stedelijke ontwikkeling in Brussel.
Voor Brusselaars betekent deze maatregel potentieel meer behoud van groene ruimtes en biodiversiteit, maar mogelijk ook vertragingen in woningbouw. De komende maanden zal blijken hoe vergunningsaanvragen in de praktijk worden behandeld onder dit nieuwe kader.
